• 房价从3000飙到14000 边陲小镇变成都焦点

    2019-05-10 14:22:08

    仁寿的这个地方,早在去年下半年就一夜爆红,从成都边陲小镇,摇身一变成了成都焦点区域。仅半年的时间,房价从3000元/平一跃飙到14000元/平,迅速超越中心城区房价。这个地方,

      仁寿的这个地方,早在去年下半年就“一夜爆红”,从成都边陲小镇,摇身一变成了成都焦点区域。仅半年的时间,房价从3000元/平一跃飙到14000元/平,迅速超越中心城区房价。这个地方,叫视高。

      9宗615亩低密宅地拍出,金辉、领地、碧桂园、美的纷纷入局,万科、保利、峨眉子然再次加码仁寿。

      这9宗地都在仁寿北部新城,不过,楼先声今天不讲北部新城,而是仁寿的另一个地方。

      仁寿的这个地方,早在去年下半年就“一夜爆红”,从成都边陲小镇,摇身一变成了成都焦点区域。仅半年的时间,房价从3000元/平一跃飙到14000元/平,迅速超越中心城区房价。这个地方,叫视高。

      2016年视高和文林出让的住宅用地中,27%以流拍告终,59%为底价成交,成交价才几百元一平。

      2017年5月5日视高供应的两宗地起拍价分别为714元/平、698元/平,而被保利和峨眉子然以2893元/平和3200元/平成交价拿下,溢价率高达305%和358%。从此,视高的房地产市场大门正式打开。

      1个月后,视高土地起拍价涨至1916元/平;而在9月时,起拍价已高达3650元/平,达到历史最高峰。

      在土地成交方面,也不逊色。自保利5月首入视高后,6月梅开二度再次拿地,随后远大聚华、万科、万景、新城控股等房企纷纷落子视高,其中新城控股以6264元/平的成交价创区域新高。而10月11日远大聚华拿下的85.5亩宗地虽然成交价为4957元/平,但要求配建30%的返迁房,因此其实际楼面地价已破7000元/平,拍卖时间仅1日之差的新都大丰一宗约65亩住兼商用地成交价才7200元/平。

      去年年初,视高的房价还在3000-4000元/平,当地置业顾问表示,5月份之前,房子都卖不脱,而且还有不少房子都是现房了。当时看到一些成都人过来买房子,觉得莫名其妙。

      短短半年之后,区域内新房价格已达11000-14000元/平,涨速秒杀成都任何一个热门板块。

      疯狂的房价并没有击退“饥渴”的购房者,买空了天府人家、绿韵学府等遗留老盘后,又抢光了天府公园城、天府大学里、万科城市之光、保利天府南院、新城悦隽天府等知名楼盘已开批次。

      事实上,若是投资,在三四千那个时候买入的购房者实为最明智的。自视高划入天府新区后,伴随着天府新区规划的日趋完善,区域房价必然上涨,而品牌开发商看起来似乎也看好视高区域,纷纷下注,保利和远大聚华连落两子,更是加大的投资者的信心。因此,低价买入的购房者,实实在在的赚了。但是在房价突破11000元/平高达14000元/平后再买入的购房者,可就要当心了,你可能用现在的资金买了视高的未来?

      得益于天府新区版图的扩展和成都的限购政策,视高从一个县城小镇摇身一变,从此有了新身份“天府新区不限购区域”。而区域规划是否能匹配视高的身份?视高的未来将如何?

      天府大道南延线、红星路南延线、成自泸高速穿过天府新区直管区,直通视高,形成三纵,成都二绕、成都平原经济区环线分钟交通圈”直达兴隆湖。同时,规划中的K3轨道(地铁1号线南延线)也将直达视高,与主城区距离大大缩短。

      根据规划“再造一个产业成都”,视高经开区主要发展高端装备制造和新一代电子信息产业,着力培育四大产业集群:以恒重压缩机、桑尼机械为龙头的石油化工装备产业集群;以中天丹琪、伟易达科技为龙头的通讯电子信息产业集群;以倍特电动车为龙头的新能源电动车产业集群;以莱福德、艾英特为龙头的LED光电产业集群。

      据了解,视高经开区目前建成面积7平方公里、人口达6万人,已入驻企业148户,投产企业92户,规模以上企业50户,25户企业建立科研团队和研发机构,拥有专利175项,连续两年保持30%以上增长。高新技术企业9户,省名牌产品5个,著名商标2件,市知名商标4件。

      且不论这些产业高不高端、有多高端,起码带来人口和盈利了,为推动区域发展做了不少贡献。

      视高拥有约3万亩绿色生态资源,集结一湖两山三公园,包括5228亩兴隆湖,1000亩帽顶山生态林地,710亩寨子山生态林地,4500亩鹿溪河湿地公园,6200亩天府公园,3200亩被誉为“绿海明珠”的柴桑河湿地公园。

      此外,黄龙溪古镇、黑龙潭景区、三岔湖景区3个风景区形成“金三角”将视高包围,生态环境大大的加分。

      2017年11月7日,在天府新区文化旅游推介会暨重大项目签约仪式上,7家世界知名和国内著名文化旅游企业与四川天府新区签订战略合作协议,签约总额2518亿元,而其中4个项目选址视高,签约总额达1800亿,仅仁恒置地项目投资就高达1000亿。

      其中,法国勒芒(亚洲)集团提出将引进乐高乐园也已快速实现。今年2月6日,天府新区乐高乐园项目投资框架协议签约仪式在成都举行,确定该项目将落户天府新区眉山仁寿区域,这也是乐高乐园第一个在华签约项目。

      项目建设以乐高乐园为核心的默林文旅项目集群、酒店群落、旅游小镇、配套商业、文创产业、生态社区等,建成后或将成为成渝都市圈内首选的休闲旅游度假目的地。

      以上四点,算得上视高本身的核心优势了,但目前仅有交通和产业基本成型,自然资源和文旅产业打造方面就还有得等了。

      其实,视高的“杀手锏”在于“天府新区+不限购”。从视高地理位置来看,视高成为城南热点板块和周边二级城市之间联系的枢纽,既能承接城南的外溢,又能带动周边二级城市的发展,而视高作为天府新区不限购区域,既能满足所有被购房条件拒之门外的客群的购房需求,也能满足想要入驻天府新区的客群需求,这一点,是成都其他区域难以比拟的核心优势。

      据了解,视高的购房客户群体主要有地缘性客户、产业导入客户、成都投资客以及其他区域投资客,而目前已从地缘性和产业导入客户为主演变为投资客为主,尤其是成都投资者。如今,在视高各楼盘的售楼部外,除了眉山本地川Z的牌照,经常能看到川A(成都)、川L(乐山)、川M(资阳)等地车牌号。

      优势以外,仍有缺点。宣传已久的视高“大学城”,目前仅入驻4所,其中2所还未正式投入使用,且学校资源一般,区域内幼儿园、中小学教育资源也不突出,医疗方面存在同样短板。还有一个值得深思的问题,若成都取消限购,视高将会怎样?

      据了解, 预计到2020年,视高将建成20平方公里、人口16万,融现代产业、现代城市、现代生活“三位一体”的新型城市。

      规划宏大,口号响亮,尽管视高未来可期,呈现仍需不少时日。目前的房价几乎可以说是在透支视高未来价值,若能按照规划悉数实现,也算是买不了吃亏买不了上当,但实现不了的规划就只是空头支票。